Как узаконить перепланировку квартиры
Желание повысить комфортность квартиры вполне объяснимо, но незнание правовых основ приводит к тому, что улучшение планировки квартиры делается с нарушением требований Градостроительного кодекса. Проблема может обнаружиться позже - когда государственные органы откажут в регистрации сделки с квартирой, в том числе и в разделении долей собственников. Как узаконить перепланировку, если она уже сделана?
Сначала необходимо разобраться в том, что такое перепланировка, какие действия в квартире считаются ее признаками.
- Любые работы, затрагивающие несущие конструкции здания - это перепланировка. Если вы переносите нагруженную перегородку, делаете в ней проем, пытаетесь заменить ее на легкую конструкцию, то необходимо предварительно согласовать работы и получить на них разрешение.
- К перепланировке относится изменение конфигурации помещений за счет переноса стен и установки тяжелых перегородок.
- Если вы решили перенести кухню и санузел, то есть, изменить конфигурацию “мокрых зон” - это тоже перепланировка.
- Полная замена сантехнических труб с изменением конфигурации системы, установка электроплит взамен газовых в одной отдельно взятой квартире относится к тем же действиям.
Можно сказать и так - все, что затрагивает основы конструкции строения и его инженерных систем, должно быть согласовано. При этом процесс согласования связан с проверками СЭС, МЧС, проектной и управляющей компании.
Оформление перепланировки и регистрация в БТИ
Как оформить перепланировку квартиры в БТИ, чтобы узаконить уже внесенные изменения? Если вы заранее не позаботились о согласовании, то придется пройти все те же организации, а за инициативу в переделках заплатить штраф. Известны случаи, когда владельцы и наниматели квартир умудрялись так вмешаться в конструкцию здания, что суды выносили решение об устранении всех переделок за их же счет.
Рекомендуем заранее оформить перепланировку или обратиться к нашему юристу, чтобы узаконить внесенные изменения. Мы обеспечим:
- взаимодействие с проектными организациями для разработки проекта или эскиза перепланировки;
- прохождение проверок МЧС, СЭС, УК и других служб;
- подготовим документы, в которых будет зафиксировано согласие всех жильцов квартиры на проведение работ и фиксацию изменений;
- зарегистрируем результаты в БТИ с внесением изменений в техпаспорт.
Если вам необходимо узаконить перепланировку, сделанную очень давно, то возможно потребуется представительство в суде. Наша фирма предлагает юридическую консультацию по перепланировке и дальнейшую поддержку всех согласований и регистраций.